§ 3. права та обов’язки власників землі і землекористувачівРегламентуючи правомочності власності, чинне земель- не законодавство закріплює суб’єктивні права та юридичні обов’язки власників земельних ділянок. Так, відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; б) самостійно господарювати на землі; в) власності на посіви і насадження сільськогосподар- ських та інших культур, на вироблену продукцію;
ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Обов’язки власників земельних ділянок законодавець за- кріпив у ст. 91 Земельного кодексу України. Вони полягають в: а) забезпеченні використання земельної ділянки за ці- льовим призначенням; б) додержані вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасній сплаті земельного податку; г) не порушені прав власників суміжних земельних діля- нок та землекористувачів; ґ) підвищенні родючості ґрунтів та збереженні інших ко- рисних властивостей землі; д) своєчасному наданні відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування даних про стан і використання земель та інших природних ресур- сів у порядку, встановленому законом; е) дотриманні правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) збереженні геодезичних знаків, протиерозійних спо- руд, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законодавче закріплення суб’єктивних прав та юридич- них обов’язків орендодавців і орендарів здійснюється нор- мами статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі». Ст. 24 Закону України «Про оренду землі» дозволяє орендодавцю вимагати від орендаря: - використання земельної ділянки за цільовим призна- ченням згідно з договором оренди;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибереж- них захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно- захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; - своєчасного внесення орендної плати. У свою чергу, відповідно до вищезазначеної стат- ті Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов’язаний: - передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; - при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; - не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві корис- туватися орендованою земельною ділянкою; - відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; - попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди. Права орендаря земельної ділянки, які закріплені у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», здебільшого випли- вають безпосередньо з наданих йому договором повноважень щодо володіння та користування земельною ділянкою. Так, орендар земельної ділянки має право: - самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи; - здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водо- господарських споруд та меліоративних систем. Окрім зазначеного, вступаючи у володіння земельною ділянкою, яка була отримана на підставі договору орен- ди від орендодавця, орендар набуває право на захист сво- го суб’єктивного права на орендовану земельну ділянку. Суб’єктивне право на захист у його матеріально-правовому значені – це можливість застосування до правопорушника заходів примусового впливу, тобто заходів захисту прав1. У ст. 25 Закону України «Про оренду землі» законода- вець також визначив наступні обов’язки орендаря: - приступати до використання земельної ділянки в стро- ки, встановлені договором оренди землі, зареєстрова- ним в установленому законом порядку; - виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмежен- ня (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; - дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико- культурного призначення; - у п’ятиденний строк після державної реєстрації дого- вору оренди земельної ділянки державної або кому- нальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
України. – 2009. – № 2. – С. 88. |
|