18.3. право собственности на землюКонституция Украины и Земельный кодекс Украины устанавливают, что земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. Объектом права собственности на землю является земельный участок — часть земной поверхности с уста- новленными границами и определенным месторасположе- нием. Субъектами права собственности на землю являются: граждане и юридические лица — на земли частной собственности. Граждане Украины вправе приобретать участки земли сельскохозяйственного и несельскохозяй- ственного назначения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки только несельскохозяйственного на- значения. Земельный кодекс содержит перечень земель коммунальной и государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность (земли общего пользования населенных пунктов, земли природ - но-заповедного фонда, транспорта, обороны и др.); территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного само- управления — на земли коммунальной собственности. В коммунальной собственности находятся все земли в гра- ницах населенных пунктов, а также земельные участки, на которых расположены объекты коммунальной собствен- ности; государство, которое реализует это право через со- ответствующие органы государственной власти (Кабинет Министров Украины, Рада министров Автономной Респуб- лики Крым, местные государственные администрации) — на земли государственной собственности. В государствен- ной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности. 328 Иностранные государства могут приобретать в соб- ственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств. Земельный участок может находиться в общей соб- ственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения до- лей участников (общая совместная собственность). Собственники земельных участков имеют право: продавать или иным способом отчуждать земель- ный участок, передавать его в аренду, залог, наследство; самостоятельно хозяйствовать на земле; собственности на посевы и насаждения, на произ- веденную сельскохозяйственную продукцию; использовать имеющиеся на земельном участке об- щераспространенные полезные ископаемые, лесные насаж- дения, водные объекты; на возмещение убытков, предусмотренных законом; сооружать жилые дома, производственные и иные строения и сооружения. Собственники земельных участков обязаны: обеспечивать использование их по целевому назна- чению; придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды; своевременно уплачивать земельный налог; не нарушать прав собственников смежных земель- ных участков и землепользователей; повышать плодородность почвы и сохранять иные полезные свойства земли; придерживаться правил добрососедства и ограни- чений, связанных с установлением земельных сервитутов1 и охранных зон2; сохранять геодезические знаки, противоэрозион- ные сооружения, сеть оросительных и осушительных систем. 1 Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прокладки ком- муникаций). 2 Охранные зоны создаются вокруг ряда природных и произ- водственных объектов с целью обеспечения их нормального функционирования. 329 |