Проблемы оценки недвижимого имущества для целей залога

Залог является основным видом обеспечения исполнения обяза-

тельств по сделкам, подверженным кредитному риску. Одним из наи- более перспективных и активно развивающихся видов имущественно- го залога является ипотека. Об этом свидетельствует увеличение коли- чества ипотечных сделок. Кроме того, в самих банках в процессе зало- гового кредитования отдается предпочтение залогу недвижимого имущества.

Банки придают большое значение проведению оценки залога.

Несоответствие документов оценки требованиям законодательства, а также неправильная идентификация объекта оценки являются основ- ными причинами, по которым документы оценки нельзя использовать для целей залога.

Анализ  сложившейся  практики  в  оценочной  деятельности  в сфере залогового кредитования показывает, что становление и разви-

тие данного вида деятельности происходит противоречиво. С вступле- нием с 01.03.2011 в действие новых государственных стандартов по оценке стоимости объектов гражданских прав возникли противоречия между нормативными документами, регулирующими оценочную дея-

тельность, и законодательством в области ипотеки, которые приводят к тому, что объект оценки в документах оценки и предмет залога в до- говоре ипотеки отличаются, чего не должно быть. Сложности возник-

ли после введения в стандарты оценки понятия «единый объект не- движимого имущества», которое отсутствует в других законодатель-

ных актах Республики Беларусь.

Также очень актуальным является решение проблемы определе- ния залоговой или ипотечной стоимости и связи этих видов стоимости с рыночной стоимостью.

Проблемам оценки залога практически не уделяется серьезного внимания. Это приводит к нарушению важнейших принципов оценки,

в результате чего в банковской сфере возникают дополнительные рис- ки. Для решения выявленных проблем необходимо привести в соот- ветствие законодательство в сфере оценочной деятельности и в сфере ипотечного кредитования, а также необходимо провести научные ис- следования по созданию рекомендаций по оценке недвижимого иму-

щества для целей залога.

УДК 330.322.1

И. А.Корсак, асп.; Н. Г. Синяк, канд. экон. наук, доц.

(БГТУ,  г. Минск)