Проблемы развития земельного девелопмента в республике беларусьСреди ключевых задач экономики Беларуси – привлечение пря- мых инвестиций. Для решения этой задачи целесообразно создание института т.н. девелопмента земель (land development), привлечения к нему девелоперов, в том числе иностранных. Такой формы бизнеса в республике пока нет. В то же время, зе- мельный девелопмент – общепризнанная форма развития земельного рынка во множестве стран. Земельный девелопмент может значитель- но содействовать и развитию жилья усадебного типа, чему в Респуб- лике Беларусь стало уделяться особое внимание с 2012 г. Доклад посвящен проблемам и путям развития земельного деве- лопмента в Республике Беларусь. Автором исследованы барьеры на пути данного вида бизнеса. Среди них - отсутствие необходимой правовой основы; асимметрия информации государство-инвестор (девелопер) в отношении террито- рий; отсутствие экономических моделей развития земель; новизна бизнес-процессов земельного девелопмента и обусловленные этим фактором высокие административные барьеры и др. В докладе в качестве формы государственно-частного партнер- ства в земельном девелопменте предлагается концессия. Отмечается отсутствие в Беларуси наработанных методологий и специалистов по обоснованию девелоперских проектов. Необходимы надежные методики по определению территорий для земельного де- велопмента, расчета эффективности этого бизнеса в Беларуси, влия- ния девелоперской деятельности на стоимость множества соседних земельных участков, выявления наиболее эффективного использова- ния земельных участков. Все эти факторы, так или иначе, в конечном счете, воздействуют на ВВП страны. В целях земельного девелопмента необходима и модернизация территориального планирования, технологии изменения зонирования с учетом интересов девелопера - инвестора. Доклад завершается выводами и рекомендациями в отношении средств и методов развития нового вида бизнеса в республике.
УДК 638*6
В. В. Валетко, канд. экон. наук (НИИ труда Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь, г. Минск)
|
|
