4.  методы определения стоимости (цены) компании

Важнейшие проблемы, решаемые профессиональными оценщиками, связаны с определение реальной стоимости имущества, которая имеет принципиальное значение для покупателя и продавца при:

установлении обоснованной цены сделки;

принятии решения о предоставлении ипотечного кредита;

возмещении ущерба страховщиком страхователю имущества;

налогообложении сделок с недвижимостью;

поглощении одной компанией другой фирмы;

лизинге имущества и выкупа его по остаточной стоимости лизингополучателем;

определении кредитоспособности заемщика и стоимости залога при кредитовании;

установлении стоимости эмиссионных ценных бумаг в случае их купли-продажи на фондовом рынке;

реализации инвестиционного проекта, когда необходимо установить будущую стоимость активов и собственного капитала вновь создаваемого предприятия;

переоценке внеоборотных активов действующего предприятия для определения реального объема амортизационных отчислений и др.

Таким образом, на практике часто возникает необходимость в оценке активов предприятий (корпораций), осуществляющих различные коммерческие сделки с движимым и недвижимым имуществом.

Оценка стоимости любой фирмы (объекта) — это определение ее стоимости в денежном выражении с учетом потенциального и реального дохода, приносимого ею в каждый данный момент времени.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Объектами оценки могут быть также отдельные предприятия (фирмы), банки, их активы и др. Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики (компании), обладающие практическими навыками и знаниями и располагающие лицензией на право осуществления оценочной деятельности.

Процесс оценки стоимости имущества предприятия (корпорации) имеет многосторонний характер. Такая оценка не ограничивается учетом только одних затрат на создание или приобретение объекта. В процессе обязательно учитывается совокупность рыночных факторов, таких как факторы времени и риска, рыночной конъюнктуры, уровня конкуренции, особенностей оцениваемого объекта и т. д.

Субъекты оценочной деятельности — юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели) — оценщики, а также потребители их услуг (заказчики).

Объекты оценки — материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество юридического или физического лица; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования; обязательства (долги); работы, услуги, информация и др.

Договор между заказчиком и оценщиком составляют в письменной форме без нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

основания его заключения;

вид объекта оценки;

вид определяемой стоимости объекта оценки;

денежное вознаграждение за проведение оценки соответствующего объекта;

сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;

сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности и др.

Имущество — материальные объекты и нематериальные активы, обладающие стоимостью и полезностью.

Оценка предприятия — производится в денежном выражении, которое является вероятной продажной ценой предприятия и должно отражать оба свойства предприятия как товара: полезность для покупателя и затраты, необходимые для получения этих полезных свойств. Представление о полезности зависит от конкретных запросов покупателей. Поэтому оценщикам приходится определять различные виды стоимости предприятия (рыночную, инвестиционную и ликвидационную).

Недвижимость — земля и все постоянно закрепленные на ней объекты (здания, сооружения, многолетние насаждения и др.).