Вступ

Перед національними економічними системами різних  країн традиційно стоїть завдання розширення ємності інвестиційного ринку, що змушує їх активно працювати над розробкою ефектив- них механізмів, здатних акумулювати вільні фінансові ресурси на фінансовому ринку та спрямовувати їх в сегменти економіки, які формують потенційний попит на інвестиційний ресурс. Іпотека, як засвідчує багаторічний досвід її застосування у світі, являє собою один з таких механізмів, при цьому вона виступає як сполучний еле- мент в макроекономічній системі, який завдяки мультиплікаційно- му ефекту спроможний активізувати різновекторні ринки: капіта- лу, житла, будівельних матеріалів, землі, комерційної нерухомості, кредитів, депозитів, праці, страховий ринок, сферу недержавного пенсійного забезпечення тощо. Іпотека також робить вагомий вне- сок у розширення ємності фінансового ринку, диверсифікацію його інституціональної структури та структури фінансових інструмен- тів, формує та збалансовує інтереси учасників іпотечного ринку, створює механізми здешевлення позичкового ресурсу, забезпечує досягнення соціально-економічного ефекту в процесі споживання учасниками ринку відповідного іпотечного продукту.

Для України розбудова іпотечного ринку є важливим та акту- альним завданням на шляху подальшого реформування економіки і створення адекватного сучасним вимогам фінансового ринку з від- повідною структурою та інституційними  складовими. При цьому розвиток іпотечного ринку вирішує як економічні проблеми активі- зації та ефективного використання фінансових ресурсів, так і соці- альні завдання щодо залучення різних соціальних верств населення до задоволення своїх потреб через механізм фінансового ринку. Це визначає необхідність розробки і релізації державної програми за- безпечення даних процесів в Україні, їх теоретичне обґрунтування з врахуванням особливостей національної економіки та існуючих за- гальносвітових тенденцій в розвитку іпотечного кредитування.

Іпотека, як невід’ємна складова фінансування,  відіграє одну з ключових ролей у становленні та розвитку стабільно функціону- ючої економіки в Україні. Одним з важливих напрямів в цій сфе- рі є розвиток аграрної іпотеки. Неодмінною умовою розвитку якої є формування базових засад притаманних розвиненим іноземним економікам. Іпотека в Україні за рівнем свого розвитку значно по-